0933 098 890
Chính sách thanh toán The Emerald Garden View vừa được chủ đầu tư Lê Phong công bố và ngay lập tức tạo nên một “cơn sốt” trên thị trường. Giữa bối cảnh nhiều dự án yêu cầu khách hàng phải có 30-50% vốn ban đầu hoặc hỗ trợ lãi suất phức tạp, Lê Phong đã đưa ra một chính sách cực kỳ “dễ thở”: thanh toán 0.5%/tháng trong 30 tháng. Chúng tôi sẽ “mổ xẻ” chi tiết chính sách này để anh chị xem nó có thực sự tốt như quảng cáo và có phù hợp với The Emerald Garden View hay không.
Chính sách thanh toán The Emerald Garden View (0.5%/tháng) chi tiết
Trong sự kiện Kick Off ngày 11/11/2025, chủ đầu tư đã công bố chính sách bán hàng chính thức, được xem là “bom tấn” giúp bất kỳ ai cũng có thể sở hữu nhà. Chúng ta sẽ phân tích các con số này.
“Ai cũng có thể sở hữu”: 15% ký hợp đồng, 0.5%/tháng là gì?
Chính sách này được thiết kế để “chia nhỏ” dòng tiền của khách hàng một cách tối đa, kéo dài trong 30 tháng (2.5 năm). Cụ thể:
- Đợt 1 (Ký Văn bản thỏa thuận – VBTT): Anh chị chỉ cần thanh toán 15% giá trị căn hộ. Đây là số vốn ban đầu rất thấp so với 30% thông thường của thị trường.
- Các đợt tiếp theo: Thanh toán cực kỳ nhẹ nhàng, chỉ 0.5% / tháng (8 đợt) trong giai đoạn đầu. Sau đó là các đợt thanh toán giãn 5% mỗi 2 tháng hoặc 10% tùy theo tiến độ xây dựng (xem chi tiết ảnh timeline).
- Tổng thời gian thanh toán: Kéo giãn trong 30 tháng cho đến khi nhận nhà (dự kiến Quý 2/2028).
- Đợt nhận nhà: Thanh toán đủ 95%.
- Đợt nhận sổ: Thanh toán 5% cuối cùng.
Đây là chính sách thanh toán chuẩn (không vay ngân hàng), giúp khách hàng dùng chính dòng tiền (tiền lương, tiền kinh doanh) hàng tháng của mình để trả, không cần chứng minh thu nhập, không lo lãi suất thả nổi.
Bài toán tài chính thực tế (Ví dụ căn Studio 1.39 tỷ)
Để dễ hình dung, chúng ta hãy làm một bài toán thực tế với căn hộ Studio, có giá bán công bố chỉ từ 1.39 tỷ/căn (giá này chưa VAT).
- Giá trị căn hộ (giả sử đã VAT): ~ 1.5 tỷ đồng.
- Đợt 1 (Ký VBTT 15%): Anh chị chỉ cần số vốn ban đầu là 225 triệu đồng.
- 8 đợt thanh toán 0.5%/tháng: Anh chị chỉ cần trả 7.5 triệu đồng/tháng.
Con số 7.5 triệu/tháng là một con số cực kỳ “dễ thở”. Nó còn thấp hơn cả tiền thuê một căn hộ 1PN+ tại khu vực Thuận An. Thay vì trả tiền thuê nhà hàng tháng cho người khác, anh chị dùng chính số tiền đó để trả góp cho căn nhà của mình. Đây là một chính sách rất thông minh, đánh trúng vào nhu cầu của các gia đình trẻ và những người mới đi làm.
So sánh chính sách thanh toán này với vay ngân hàng
Nhiều khách hàng hỏi chúng tôi, vậy chính sách này khác gì với gói vay “hỗ trợ lãi suất 0%”? Thực tế, đây là 2 chính sách hoàn toàn khác nhau:
- Gói vay 0% lãi suất: Anh chị vẫn phải VAY NGÂN HÀNG (tức là có dính nợ ngân hàng), phải chứng minh thu nhập. Hết thời gian hỗ trợ lãi suất, anh chị sẽ phải trả lãi suất thả nổi rất cao.
- Chính sách thanh toán giãn tiến độ (Standard): Đây là chính sách thanh toán bằng “tiền tươi” của anh chị theo tiến độ xây dựng. Anh chị KHÔNG VAY, không nợ ngân hàng, không cần chứng minh thu nhập, không lo lãi suất thả nổi. Anh chị chỉ cần dòng tiền ổn định để đóng theo các mốc thời gian quy định (như 0.5%/tháng, 5% mỗi 2 tháng, 10% khi cất nóc…).
Đây là phương án an toàn tuyệt đối cho những ai không muốn dính dáng đến ngân hàng hoặc không chứng minh được thu nhập cao. Tất nhiên, đối với khách hàng muốn vay, căn hộ chung cư The Emerald Garden View vẫn có Ngân hàng MB Bank bảo lãnh và đưa ra các gói vay riêng (sẽ công bố sau).
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Các chính sách ưu đãi và chiết khấu The Emerald Garden View
Ngoài chính sách thanh toán giãn tiến độ, chủ đầu tư Lê Phong còn đưa ra các chương trình ưu đãi đặc biệt để “tăng nhiệt” cho đợt 1.
Ưu đãi “Booking X3” đến hết 16/11/2025
Đây là ưu đãi “nóng” nhất hiện tại và CÓ THỜI HẠN. Những khách hàng đặt chỗ (booking) 50 triệu/căn để giữ quyền ưu tiên chọn căn đẹp sẽ được hưởng ưu đãi “Booking X3”.
Chương trình này chỉ áp dụng đến hết ngày 16/11/2025. Đây là ưu đãi dành riêng cho những khách hàng tin tưởng dự án ngay từ giai đoạn đầu. Anh Nguyễn Lộc Nghĩa, giám đốc kinh doanh phụ trách dự án, nhấn mạnh: “Số tiền booking 50 triệu này sẽ được hoàn lại 100% nếu anh chị không chọn được căn ưng ý. Nhưng nếu booking sớm, anh chị vừa được X3 ưu đãi, vừa có số thứ tự nhỏ để vào chọn căn góc, căn 1PN+ hoa hậu trước người khác. Không có lý do gì để chần chừ.”
Các gói chiết khấu dự kiến (Thanh toán nhanh, Mua sỉ)
Dù chính sách thanh toán 30 tháng đã rất tốt, chủ đầu tư vẫn sẽ có các “bài” chiết khấu dành cho khách hàng có tài chính mạnh:
- Chiết khấu thanh toán nhanh: Dành cho anh chị không muốn trả góp theo tiến độ, mà muốn thanh toán nhanh 70% hoặc 95% giá trị căn hộ. Mức chiết khấu dự kiến có thể lên đến 5-10%, một con số rất hấp dẫn.
- Chiết khấu mua sỉ: Dành cho khách hàng đầu tư mua 2 căn trở lên.
- Chiết khấu khách hàng thân thiết: Dành cho khách hàng đã từng mua các dự án của Lê Phong.
- Quà tặng ngày mở bán (28/12): Khách hàng giao dịch thành công tại sự kiện mở bán đợt 1 thường sẽ được tặng thêm quà (dự kiến là vàng hoặc voucher nội thất).
Ngân hàng MB Bank bảo lãnh và vai trò
Như đã đề cập, MB Bank là ngân hàng tài trợ tài chính cho dự án. Vai trò của họ rất quan trọng:
- Bảo lãnh pháp lý: MB Bank đã thẩm định và “check” pháp lý The Emerald Garden View trước khi tài trợ, đảm bảo sự an toàn cho dự án.
- Cung cấp gói vay thay thế: Đối với những khách hàng không muốn theo lịch thanh toán giãn tiến độ, mà muốn VAY NGÂN HÀNG (ví dụ chỉ trả 30%, 70% còn lại vay), MB Bank sẽ cung cấp các gói vay thương mại với lãi suất ưu đãi.
Điều này cho thấy chính sách thanh toán căn hộ The Emerald Garden View rất linh hoạt, “may đo” cho nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Đánh giá chung: Chính sách thanh toán 0.5%/tháng có tốt không?
Sau khi phân tích, chúng tôi sẽ đưa ra đánh giá chung về tính hiệu quả của chính sách “bom tấn” này.
Tác động của chính sách thanh toán The Emerald Garden View đến thị trường
Đây là một chính sách rất thông minh và thực tế. Nó giải quyết được 3 vấn đề lớn nhất của thị trường hiện nay:
- Vốn ban đầu thấp: Chỉ cần 15% (thay vì 30-50%).
- Không áp lực dòng tiền: Chỉ 0.5%/tháng (khoảng 7-10 triệu) trong các đợt giãn, thấp hơn tiền thuê nhà.
- An toàn (Không lãi suất): Không phụ thuộc vào ngân hàng, không lo lãi suất thả nổi.
Chính sách “chia nhỏ” dòng tiền này đã được Lê Phong áp dụng rất thành công tại các dự án trước đó như The Emerald River Park, và nay được nâng cấp với thời gian kéo dài tới 30 tháng. Nó mở ra cơ hội sở hữu nhà cho rất nhiều gia đình trẻ, công nhân viên chức – những người có dòng tiền hàng tháng ổn định nhưng không có cục tiền lớn ban đầu.
Đánh giá từ Nguyễn Lộc Nghĩa
Với kinh nghiệm nhiều năm hợp tác với Lê Phong, anh Nguyễn Lộc Nghĩa đánh giá: “Đây là chính sách ‘chia nhỏ’ dòng tiền tốt nhất thị trường hiện nay. Nó giải quyết triệt để bài toán tài chính cho gia đình trẻ. Thay vì phải đi vay mượn khắp nơi để đủ 30%, họ chỉ cần 15% ký VBTT. Thay vì lo gồng lãi ngân hàng, họ chỉ trả 0.5% hoặc 5% theo đợt như ‘tiết kiệm’ hàng tháng.”
“Khách hàng quan tâm Mua bán The Emerald Garden View nên hành động nhanh. Với chính sách này và mức giá 1.39 tỷ, giỏ hàng 440 căn Studio và 663 căn 1PN+ chắc chắn sẽ hết rất nhanh trong đợt 1.”
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
