0933 098 890
Đầu tư Studio The Emerald Garden View có phải là một bài toán “hời”? Đây là câu hỏi nóng nhất mà chúng tôi nhận được từ các nhà đầu tư trong tuần này. Khi chủ đầu tư Lê Phong công bố giá bán căn hộ Studio chỉ từ 1.39 tỷ đồng, cùng với chính sách thanh toán 0.5%/tháng, rất nhiều anh chị đã gọi cho chúng tôi hỏi: “Liệu có nên xuống tiền đầu tư căn Studio này để cho thuê không?”. Bài viết này sẽ “mổ xẻ” chi tiết bài toán đầu tư cho thuê căn hộ The Emerald loại hình Studio (440 căn) để anh chị có câu trả lời rõ ràng nhất.
Phân tích chi tiết căn hộ Studio The Emerald Garden View
Trước khi nói đến tiền, chúng ta phải xem “món hàng” mình sắp mua nó như thế nào. Một căn hộ Studio muốn cho thuê được giá thì thiết kế phải thông minh và vật liệu bàn giao phải tốt.
Thiết kế căn hộ Studio 36.59m² (NSA)
Thiết kế căn hộ Studio The Emerald Garden View có diện tích thông thủy (diện tích thực tế) là 36.59m². Đây là một diện tích “chuẩn vàng” cho căn hộ Studio. Nhìn vào layout, anh chị có thể thấy 3 điểm lợi:
- Vuông vức: Căn hộ rất vuông vức, không có góc chết hay cột kèo vướng víu, giúp người thuê dễ dàng bố trí nội thất.
- Không gian mở: Thiết kế không vách ngăn (trừ WC) tạo cảm giác không gian rất rộng và thoáng.
- Có ban công/lô gia riêng: Đây là điểm “ăn tiền” nhất. Nhiều căn Studio dự án khác bị “bí”, máy giặt phải để trong WC hoặc ban công chung. Căn Studio của The Emerald Garden View có khu vực ban công riêng (chỗ 2 bồn rửa) để đặt máy giặt và phơi đồ, tách biệt khỏi không gian ngủ, rất văn minh và sạch sẽ.
Với thiết kế này, anh chị có thể dễ dàng setup nội thất (giường, sofa, bàn làm việc) mà vẫn rất rộng rãi, đảm bảo giá thuê tốt.
Số lượng và cơ cấu (440 căn – 23.4%)
Cơ cấu căn hộ Studio The Emerald Garden View chiếm 23.4% tổng số căn hộ (440 căn trên tổng số 2000+ sản phẩm). Đây là một tỷ lệ “vừa đủ”, không quá nhiều (dẫn đến cạnh tranh phá giá cho thuê) và không quá ít (vẫn đủ để hình thành một cộng đồng người trẻ, chuyên gia sống tại đây). Tỷ lệ này cho thấy chủ đầu tư nhắm đến cả nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực, rất hợp lý.
Vật liệu bàn giao (INAX, An Cường, Häfele)
Một lý do nữa khiến căn Studio này dễ cho thuê giá cao là vì vật liệu bàn giao cao cấp. Anh chị sẽ nhận nhà với sàn gỗ trong phòng, cửa chính khóa từ thông minh Häfele, cửa sổ nhôm kính BM Windows cách âm, và đặc biệt là trọn bộ thiết bị vệ sinh cao cấp INAX (thuộc LIXIL Nhật Bản). Người thuê là các chuyên gia, họ sẵn sàng trả thêm tiền để sống trong một căn hộ dùng “hàng hiệu”, an toàn và sạch sẽ, thay vì một căn hộ bàn giao cơ bản.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Bài toán tài chính đầu tư Studio The Emerald Garden View
Đây là phần quan trọng nhất. Với giá 1.39 tỷ và chính sách thanh toán 0.5%/tháng, dòng tiền của nhà đầu tư sẽ như thế nào?
Vốn ban đầu chỉ 15% (khoảng 229 triệu)
Giá bán căn hộ Studio được công bố là từ 1.39 tỷ (chưa VAT). Tính cả VAT (giả sử 1.5 tỷ), chính sách thanh toán đợt 1 chỉ là 15%. Như vậy, vốn ban đầu anh chị cần có chỉ là: 1.5 tỷ x 15% = 225 triệu đồng.
Đây là một con số “vốn mồi” cực kỳ thấp, giúp những nhà đầu tư vốn mỏng hoặc người trẻ muốn mua căn nhà đầu tiên cũng có thể tham gia được.
Phân tích dòng tiền: Thanh toán 0.5%/tháng (7.5 triệu) vs Tiền thuê 6-7 triệu
Chính sách “bom tấn” của dự án là thanh toán 0.5%/tháng (tức là 1.5 tỷ x 0.5% = 7.5 triệu đồng/tháng) trong 30 tháng. Con số 7.5 triệu này có ý nghĩa gì?
Hãy làm một phép so sánh:
- Tiền thanh toán hàng tháng: 7.5 triệu.
- Tiền cho thuê dự kiến: Chúng ta hãy khảo sát giá thuê. Một căn hộ Studio cơ bản, tiện ích “thường thường” ở Thuận An đã có giá 4-5 triệu/tháng. Với một căn hộ mới 100%, bàn giao cao cấp (INAX, Häfele), nằm trong khu compound an ninh 24/7, và sở hữu hệ sinh thái 5 lớp (Hồ bơi resort, Gym, Yoga, Boxing, Sauna, Rạp phim ngoài trời, Thư viện…), giá thuê cho chuyên gia (Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan…) chắc chắn không dưới 6-7 triệu/tháng (chưa nội thất) hoặc 8-9 triệu/tháng (full nội thất).
Như vậy, anh chị có thể thấy: Số tiền thanh toán (7.5tr) ≈ Số tiền cho thuê (6-7tr). Đây là một bài toán đầu tư “lấy mỡ nó rán nó”. Anh chị chỉ cần bỏ ra 15% ban đầu, sau đó dùng chính tiền cho thuê hàng tháng để trả góp cho chủ đầu tư, mà không cần bù thêm tiền túi, không lo lãi suất ngân hàng thả nổi. Đây là hình thức đầu tư dòng tiền an toàn nhất.
Các chính sách chiết khấu & Booking X3
Chính sách 0.5%/tháng là chính sách chuẩn. Nếu anh chị có tài chính mạnh, anh chị có thể chọn phương án thanh toán nhanh (thanh toán 70% hoặc 95%) để nhận chiết khấu thêm (dự kiến 5-10%).
Đặc biệt, nếu anh chị đặt chỗ (booking) 50 triệu trước ngày 16/11/2025, anh chị còn được hưởng ưu đãi “Booking X3”. Vì tiền booking được hoàn lại 100% nếu không mua, nên đây là ưu đãi “không nên bỏ lỡ” để tối ưu lợi nhuận ngay từ đầu.
Dù là Bán The Emerald Garden View theo hình thức nào, chủ đầu tư Lê Phong cũng đưa ra các chính sách rất có lợi cho nhà đầu tư.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Tiềm năng cho thuê từ “Tệp khách hàng vàng” tại Thuận An
Mua căn hộ Studio để cho thuê, yếu tố quan trọng nhất là “Ai sẽ thuê?”. Vị trí của The Emerald Garden View giải quyết rất tốt bài toán này.
Nguồn khách thuê dồi dào từ 3 KCN lớn (VSIP, Việt Hương, Đồng An)
Đầu tư Studio The Emerald Garden View Thuận An có một lợi thế cực lớn là nằm ngay “thủ phủ công nghiệp” của Bình Dương. Thuận An quy tụ 3 Khu công nghiệp (KCN) và 3 Cụm công nghiệp (CCN) lớn, nổi bật là VSIP 1, KCN Việt Hương, KCN Đồng An…
Các KCN này có hơn 88.000 thông tin tuyển dụng, thu hút hàng chục ngàn lao động. Quan trọng nhất, đây là nơi tập trung của hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao người nước ngoài (Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan…). Đây chính là “tệp khách hàng vàng”:
- Họ có thu nhập cao.
- Họ yêu cầu sống ở nơi an ninh, sạch sẽ.
- Họ sẵn sàng trả giá thuê cao (6-10 triệu/tháng) để được hưởng tiện ích cao cấp.
Căn hộ Studio 36.59m² chính là sản phẩm “may đo” cho tệp khách hàng chuyên gia độc thân này.
Lợi thế cạnh tranh “đè bẹp” nhà trọ/chung cư cũ nhờ Tiện ích 5 sao
Vì sao chuyên gia sẽ chọn The Emerald Garden View thay vì nhà trọ cao cấp hay chung cư cũ?
Một chuyên gia nước ngoài đi làm về, họ cần gì? Họ cần xuống hồ bơi Aqua Ceramic để thư giãn, cần vào phòng Gym, phòng Boxing để tập luyện, cần xông hơi ở khu Sauna nam/nữ, hoặc cần một không gian yên tĩnh ở Thư viện (Tầng 2) để làm việc. Cuối tuần, họ có thể rủ bạn bè đến khu BBQ hoặc xem phim tại rạp Top Cinema (Tầng 5).
Tất cả 5 lớp tiện ích “resort tại gia” này là thứ mà nhà trọ hay chung cư cũ không bao giờ có được. Đây chính là “nam châm” hút khách thuê và là vũ khí giúp anh chị giữ giá thuê luôn ở mức cao.
Đánh giá từ Nguyễn Lộc Nghĩa
Giám đốc kinh doanh phụ trách dự án Nguyễn Lộc Nghĩa, người có nhiều năm kinh nghiệm hợp tác với Lê Phong, đánh giá:
“Sản phẩm Studio của The Emerald Garden View Lê Phong là một bài toán đầu tư dòng tiền rất an toàn và thông minh. Vốn ban đầu chỉ hơn 200 triệu, thanh toán hàng tháng chỉ 7.5 triệu, gần như bằng tiền cho thuê. Nguồn cầu thuê từ chuyên gia KCN VSIP là rất lớn và ổn định. Trong khi đó, các tiện ích 5 sao của dự án tạo ra lợi thế cạnh tranh tuyệt đối, giúp chủ nhà dễ cho thuê và giữ giá cao.”
“Đây không chỉ là sản phẩm đầu tư, mà còn là một lựa chọn tốt cho những ai muốn An cư tại The Emerald Garden View khi còn độc thân. So với The Emerald Boulevard, cơ cấu sản phẩm ở đây tối ưu hơn cho việc cho thuê Studio. Chúng tôi tin rằng 440 căn Studio này sẽ là sản phẩm ‘hot’ nhất trong ngày mở bán.”
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
