0933 098 890
Hợp đồng mua bán The Emerald Garden View là văn bản pháp lý quan trọng nhất xác lập quyền sở hữu của anh chị đối với tài sản hình thành trong tương lai. Nhiều khách hàng vì quá vui mừng khi chọn được căn ưng ý mà thường đặt bút ký ngay mà không đọc kỹ các điều khoản, dẫn đến những thắc mắc hoặc tranh luận không đáng có về sau. Hôm nay, tôi sẽ điểm qua những mục quan trọng nhất trong hợp đồng mà anh chị cần đặc biệt lưu ý để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình tại The Emerald Garden View Thuận An.
Quy định về giá trị và thanh toán trong hợp đồng mua bán The Emerald Garden View
Quy định về giá trị và thanh toán trong hợp đồng mua bán The Emerald Garden View là phần đầu tiên và cốt lõi mà anh chị cần nắm vững. Số tiền ghi trên hợp đồng phải khớp chính xác với bảng giá và các thỏa thuận đặt cọc trước đó, bao gồm cả VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì (thường là 2%). Một điểm dễ gây nhầm lẫn là các đợt thanh toán, anh chị cần nhìn kỹ xem tiến độ đóng tiền dựa theo thời gian (ngày/tháng) hay dựa theo tiến độ xây dựng thực tế. Nguyễn Lộc Nghĩa luôn nhắc khách hàng chuẩn bị dòng tiền sẵn sàng để tránh bị phạt chậm nộp, đảm bảo quá trình sở hữu nhà diễn ra suôn sẻ.
Tiến độ đóng tiền chi tiết trong hợp đồng mua bán dự án The Emerald Garden View
Tiến độ đóng tiền chi tiết trong hợp đồng mua bán dự án The Emerald Garden View thường được chia nhỏ thành nhiều đợt, mỗi đợt khoảng 5-10% giá trị căn hộ. Điều này giúp giảm áp lực tài chính cho người mua. Tuy nhiên, anh chị cần lưu ý kỹ điều khoản về “Thông báo thanh toán”. Thông thường, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo trước 5-7 ngày, nếu anh chị thay đổi địa chỉ hay số điện thoại mà không báo lại, dẫn đến việc không nhận được thông báo và đóng tiền trễ, thì lỗi sẽ thuộc về người mua. Tại dự án The Emerald, quy trình này được thực hiện khá bài bản qua App cư dân hoặc Email, nhưng sự chủ động kiểm tra vẫn là điều cần thiết.
Phí phạt chậm thanh toán ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald Garden View
Phí phạt chậm thanh toán ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald Garden View là điều khoản chế tài bắt buộc để đảm bảo công bằng. Mức lãi suất phạt thường được tính theo ngày (ví dụ 0.05%/ngày trên số tiền chậm trả). Nếu chậm quá thời gian quy định (thường là 30-45 ngày), chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phạt vi phạm (thường là 8-12% giá trị hợp đồng). Ngược lại, nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, họ cũng phải chịu phạt tương ứng trả cho cư dân.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Thông số kỹ thuật và diện tích tại hợp đồng mua bán chung cư The Emerald Garden View
Thông số kỹ thuật và diện tích tại hợp đồng mua bán chung cư The Emerald Garden View là yếu tố dễ phát sinh tranh chấp nhất khi nhận bàn giao nhà. Trong hợp đồng sẽ ghi rõ hai loại diện tích: Diện tích tim tường (dùng để xác lập quyền sở hữu) và Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế). Anh chị cần đặc biệt quan tâm đến diện tích thông thủy vì đây là không gian sinh hoạt thực sự của gia đình. Nguyễn Lộc Nghĩa khuyên anh chị nên yêu cầu đính kèm bản vẽ mặt bằng chi tiết có kích thước cụ thể vào phụ lục hợp đồng để làm cơ sở đối chiếu sau này.
Quy định dung sai diện tích trong hợp đồng mua bán The Emerald Garden View
Quy định dung sai diện tích trong hợp đồng mua bán The Emerald Garden View là điều khoản cho phép sự chênh lệch nhỏ giữa bản vẽ và thực tế thi công. Thông thường, mức dung sai cho phép là +/- 2%. Nếu diện tích thực tế khi đo đạc bàn giao chênh lệch vượt quá mức này, giá trị căn hộ sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm tương ứng theo đơn giá mét vuông trong hợp đồng. Điều này rất quan trọng, tương tự như khi anh chị mua The Emerald 68 Lê Phong, việc hiểu rõ quy tắc bù trừ này sẽ giúp anh chị không bị bỡ ngỡ khi nhận bàn giao thực tế.
Danh mục vật liệu bàn giao kèm hợp đồng mua bán dự án The Emerald Garden View
Danh mục vật liệu bàn giao kèm hợp đồng mua bán dự án The Emerald Garden View thường nằm ở phần Phụ lục. Anh chị đừng chỉ đọc lướt qua mà hãy xem kỹ từng mục: thương hiệu thiết bị vệ sinh, loại gạch lát sàn, trần thạch cao, cửa gỗ, hệ thống bếp… Hợp đồng thường ghi “tương đương” đối với một số vật liệu, anh chị cần hỏi rõ “tương đương” ở đây là các thương hiệu nào để tránh bị thay thế bằng hàng kém chất lượng. Tham khảo kỹ Giá bán The Emerald Garden View để thấy rằng những trang thiết bị được liệt kê trong hợp đồng là hoàn toàn xứng đáng với số tiền anh chị bỏ ra.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Quyền lợi và nghĩa vụ bảo hành trong hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald Garden View
Quyền lợi và nghĩa vụ bảo hành trong hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald Garden View là “lá chắn” bảo vệ chất lượng sống của cư dân trong những năm đầu tiên. Theo quy định hiện hành, phần kết cấu công trình (cột, dầm, sàn, trần, mái…) được bảo hành tối thiểu 60 tháng và phần hoàn thiện gắn liền với nhà là 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu. Nguyễn Lộc Nghĩa luôn nhắc nhở khách hàng lưu giữ kỹ biên bản bàn giao và hợp đồng để khi có sự cố thấm dột hay nứt tường, anh chị có đầy đủ cơ sở pháp lý yêu cầu chủ đầu tư khắc phục miễn phí.
Kinh phí bảo trì 2% trong hợp đồng mua bán The Emerald Garden View
Kinh phí bảo trì 2% trong hợp đồng mua bán The Emerald Garden View là khoản tiền anh chị phải đóng khi nhận bàn giao nhà (trước khi nhận chìa khóa). Số tiền này không thuộc về chủ đầu tư mà là tài sản chung của cư dân, được dùng để bảo trì các phần sở hữu chung (thang máy, PCCC, sơn ngoại thất…) sau khi hết hạn bảo hành. Hợp đồng phải quy định rõ thời điểm chủ đầu tư bàn giao quỹ này cho Ban quản trị cư dân. Sự minh bạch này cũng là tiêu chuẩn tại The Emerald Quốc Lộ 13, giúp tòa nhà luôn mới và vận hành trơn tru.
Thủ tục cấp sổ hồng quy định tại hợp đồng mua bán chung cư The Emerald Garden View
Thủ tục cấp sổ hồng quy định tại hợp đồng mua bán chung cư The Emerald Garden View là điều khoản được mong chờ nhất. Hợp đồng thường nêu rõ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân (với điều kiện cư dân nộp đủ hồ sơ cá nhân). Anh chị cần chú ý điều khoản về việc giữ lại 5% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được sổ hồng. Đây là “cán cân” đảm bảo chủ đầu tư có trách nhiệm đến cùng. Với uy tín đã được khẳng định qua dự án The Emerald Golf View, cư dân hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý của dự án này.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
