0933 098 890
Người nước ngoài mua The Emerald Garden View đang là xu hướng gia tăng mạnh mẽ tại thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian gần đây. Với vị trí đắc địa, dự án The Emerald Garden View nằm ngay tâm điểm các khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, nhu cầu tìm kiếm một chốn an cư an toàn, tiện nghi của các chuyên gia quốc tế là rất lớn. Tuy nhiên, hành lang pháp lý dành cho đối tượng khách hàng này có nhiều điểm khác biệt so với người Việt Nam mà không phải ai cũng nắm rõ.
Điều kiện pháp lý để người nước ngoài mua The Emerald Garden View
Điều kiện pháp lý để người nước ngoài mua The Emerald Garden View được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở Việt Nam. Về cơ bản, chính sách hiện hành rất mở cửa để khuyến khích các cá nhân nước ngoài sinh sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam. Chỉ cần đáp ứng đủ các giấy tờ nhập cảnh hợp pháp và dự án nằm trong danh mục được phép bán cho người nước ngoài, thì việc sở hữu nhà không còn là rào cản quá lớn. Tại The Emerald Quốc Lộ 13, chúng tôi luôn có bộ phận pháp lý hỗ trợ rà soát hồ sơ ngay từ đầu để đảm bảo khách hàng đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Đối tượng người nước ngoài được phép mua chung cư The Emerald Garden View
Đối tượng người nước ngoài được phép mua chung cư The Emerald Garden View bao gồm các cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. Điều quan trọng nhất là hộ chiếu (Passport) phải còn thời hạn và có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam. Nguyễn Lộc Nghĩa lưu ý rằng, khách hàng không cần thiết phải có thẻ tạm trú hay giấy phép lao động (Work Permit) mới mua được nhà, chỉ cần visa nhập cảnh hợp lệ là đủ. Thủ tục này cũng tương tự sẽ được áp dụng tại dự án The Emerald Golf View Lê Phong.
Quy định về số lượng căn hộ người nước ngoài được sở hữu
Quy định về số lượng căn hộ người nước ngoài được sở hữu tại một tòa nhà chung cư không được vượt quá 30% tổng số căn hộ. Đây là quy định bắt buộc nhằm đảm bảo an ninh quốc phòng và trật tự xã hội. Do đó, khi khách hàng ngoại quốc quan tâm đến The Emerald Garden View Thuận An, bộ phận kinh doanh sẽ phải kiểm tra ngay lập tức “room” (hạn mức) còn lại của dự án. Nếu số lượng đã chạm trần 30%, khách hàng buộc phải chuyển sang hình thức ký Hợp đồng thuê dài hạn (Long-term Lease Agreement) thay vì Hợp đồng mua bán. Anh chị nên liên hệ sớm để giữ suất sở hữu chính thức.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Quyền lợi sở hữu khi người nước ngoài mua dự án The Emerald Garden View
Quyền lợi sở hữu khi người nước ngoài mua dự án The Emerald Garden View có một số điểm khác biệt so với công dân Việt Nam về thời hạn sử dụng. Trong khi người Việt được sở hữu lâu dài (vĩnh viễn), thì người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng). Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép gia hạn thêm một lần nữa (tối đa 50 năm) nếu có nhu cầu hoặc có thể chuyển nhượng lại cho người khác. Khi so sánh với The Emerald 68, các quy định về quyền sở hữu này là nhất quán và được chủ đầu tư Lê Phong giải thích cặn kẽ trong hợp đồng.
Thời hạn sở hữu 50 năm và thủ tục gia hạn
Thời hạn sở hữu 50 năm và thủ tục gia hạn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư ngoại. Cụ thể, trên sổ hồng cấp cho người nước ngoài sẽ ghi rõ thời hạn sở hữu là 50 năm. Trước khi hết hạn 3 tháng, chủ sở hữu có thể làm đơn xin gia hạn gửi đến UBND cấp tỉnh để được xem xét gia hạn thêm. Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc bán lại căn hộ cho người Việt Nam thì tài sản đó sẽ được chuyển đổi sang hình thức sở hữu lâu dài. Đây là điểm linh hoạt giúp thanh khoản của căn hộ The Emerald Lê Phong luôn ở mức cao.
Quyền cho thuê và chuyển nhượng lại căn hộ
Quyền cho thuê và chuyển nhượng lại căn hộ của người nước ngoài hoàn toàn tương tự như người Việt Nam. Chủ sở hữu có quyền dùng căn hộ để ở hoặc cho thuê lại để thu lợi nhuận (cần đăng ký tạm trú cho khách thuê và đóng thuế theo quy định). Nếu muốn bán lại, họ có thể bán cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài khác thuộc diện được sở hữu nhà. Với tiềm năng cho thuê cực tốt tại khu vực Thuận An, tương tự như hiệu suất đầu tư tại chung cư The Emerald Golf View, đây là kênh giữ tiền và sinh lời ngoại tệ rất hấp dẫn cho các chuyên gia nước ngoài.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Quy trình thủ tục người nước ngoài mua căn hộ The Emerald Garden View
Quy trình thủ tục người nước ngoài mua căn hộ The Emerald Garden View yêu cầu sự tỉ mỉ hơn trong khâu chuẩn bị giấy tờ và thanh toán. Đặc biệt là vấn đề chuyển tiền vào Việt Nam để mua nhà cần tuân thủ các quy định về quản lý ngoại hối. Nguyễn Lộc Nghĩa khuyên khách hàng nên mở một tài khoản vốn chuyên dùng tại ngân hàng ở Việt Nam để thực hiện các giao dịch chuyển tiền mua nhà, điều này sẽ thuận tiện hơn rất nhiều khi sau này muốn bán nhà và chuyển tiền (cả gốc lẫn lãi) về nước.
Thủ tục đặt cọc và ký Hợp đồng mua bán
Thủ tục đặt cọc và ký Hợp đồng mua bán diễn ra theo các bước: Đầu tiên là chọn căn và đặt cọc (thường là 50-100 triệu đồng). Sau đó, khách hàng cung cấp hộ chiếu và visa để chủ đầu tư soạn thảo hợp đồng. Lưu ý quan trọng là tên trên hợp đồng phải trùng khớp tuyệt đối với tên trên hộ chiếu. Hợp đồng mua bán sẽ được lập bằng tiếng Việt (có thể có bản dịch tiếng Anh tham khảo, nhưng bản tiếng Việt có giá trị pháp lý cao nhất). Quy trình này cũng được chuẩn hóa tại dự án The Emerald 68, giúp khách hàng nước ngoài không gặp rào cản ngôn ngữ hay pháp lý.
Phương thức thanh toán và chuyển tiền quốc tế
Phương thức thanh toán và chuyển tiền quốc tế cần minh bạch nguồn tiền. Người nước ngoài mua nhà phải thanh toán bằng tiền Đồng Việt Nam (VND). Do đó, khách hàng cần chuyển ngoại tệ từ nước ngoài vào tài khoản của mình tại Việt Nam, sau đó quy đổi sang VND để thanh toán cho chủ đầu tư. Tuyệt đối không mang tiền mặt số lượng lớn (ngoại tệ) để thanh toán trực tiếp vì sẽ khó chứng minh nguồn gốc khi làm sổ hồng sau này. Anh chị có thể tham khảo chi tiết tại Bảng Giá The Emerald Garden View và liên hệ bộ phận kế toán để được hướng dẫn lộ trình dòng tiền chuẩn xác nhất.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
