0933 098 890
Pháp lý The Emerald Garden View là yếu tố được khách hàng quan tâm nhiều nhất, quyết định sự an toàn của dòng tiền. Trong bối cảnh thị trường đang “thanh lọc” mạnh mẽ, nhiều người lo lắng không biết dự án này đã có GPXD (Giấy phép xây dựng) chưa, khi nào mới được ký HĐMB (Hợp đồng mua bán). Bài viết này sẽ “mổ xẻ” toàn bộ hồ sơ pháp lý của The Emerald Garden View. Chúng tôi sẽ phân tích các “bảo chứng” thực tế để anh chị có thể an tâm “chọn mặt gửi vàng” cho căn nhà tương lai của mình.
Phân tích pháp lý The Emerald Garden View (Đã có GPXD chưa?)
Câu hỏi lớn nhất khách hàng đặt ra cho chúng tôi là: “Dự án này đã có Giấy phép xây dựng (GPXD) chưa?”. Chúng tôi xin khẳng định là CÓ. Sự tự tin này đến từ hai “bảo chứng” không thể chối cãi: Lễ khởi công và Dàn đối tác tham gia.
Chi tiết Giấy phép xây dựng dự án The Emerald Garden View mới nhất
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý cao nhất khẳng định tính hợp pháp của dự án The Emerald Garden View, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép đầy đủ. Việc sở hữu giấy phép xây dựng hoàn chỉnh là điều kiện tiên quyết giúp chủ đầu tư Lê Phong và tổng thầu SOL E&C chính thức khởi công và cam kết đẩy nhanh tiến độ thi công dự án đúng lộ trình. Đây là “bảo chứng vàng” minh chứng cho năng lực tài chính vững mạnh và sự minh bạch tuyệt đối của chủ đầu tư, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về rủi ro pháp lý khi xuống tiền
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 The Emerald Garden View
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của The Emerald Garden View đã được phê duyệt, xác lập rõ ràng các chỉ tiêu kỹ thuật về kiến trúc và cảnh quan của toàn bộ khu đất. Bản quy hoạch này ấn định mật độ xây dựng lý tưởng chỉ khoảng 40%, đảm bảo dành phần lớn quỹ đất cho không gian xanh và hệ thống tiện ích chuẩn resort phục vụ cư dân.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Khi nào ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) The Emerald Garden View?
Đây là câu hỏi quan trọng thứ hai. Khi pháp lý đã rõ ràng, thì lộ trình ký kết văn bản như thế nào là an toàn nhất? Chúng ta cần phân biệt rõ các loại hợp đồng.
Điều kiện để ký HĐMB là gì? (Luật Kinh doanh BĐS)
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư chỉ được phép ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) – là văn bản pháp lý cao nhất – khi dự án đã hoàn thành xong phần móng (và 2 tầng hầm). Đây là quy định của pháp luật để bảo vệ người mua nhà, đảm bảo dự án thực sự được xây dựng chứ không phải “dự án ma”.
Lộ trình dự kiến ký HĐMB (dựa trên tiến độ)
Dự án The Emerald Garden View vừa khởi công ngày 29/10/2025. Với quy mô 2 tháp cao 25 tầng và 2 tầng hầm, tổng thầu SOL E&C sẽ cần một khoảng thời gian nhất định để hoàn thành toàn bộ phần móng cọc và hầm.
Dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi với các dự án tương tự, thời gian thi công móng-hầm thường mất khoảng 6-8 tháng. Do đó, thời điểm dự kiến dự án đủ điều kiện ký HĐMB sẽ rơi vào khoảng Quý 2 hoặc Quý 3 năm 2026. Đây là lộ trình hoàn toàn bình thường và chuẩn mực, cho thấy sự tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư.
Từ giờ đến lúc ký HĐMB, khách hàng sẽ ký văn bản gì?
Vậy từ bây giờ (tháng 11/2025) đến giữa năm 2026, khách hàng sẽ ký gì?
- Booking (Hiện tại): Anh chị đặt chỗ (thường là 50 triệu) để giữ quyền ưu tiên chọn căn đẹp trong ngày mở bán (28/12). Khoản này 100% được hoàn lại nếu anh chị không mua. Đặc biệt, booking trước 16/11/2025 còn được hưởng ưu đãi X3.
- Sau ngày mở bán (28/12): Nếu anh chị “chốt” căn, số tiền booking sẽ chuyển thành cọc. Anh chị sẽ ký “Thỏa Thuận Đảm Bảo Quyền Mua” hoặc “Hợp đồng cọc” với chủ đầu tư. Đây là văn bản ghi nhận anh chị chắc chắn mua căn đó, ở giá đó.
- Khi xong móng (Dự kiến Q2/2026): Chủ đầu tư sẽ gửi thông báo dự án đủ điều kiện bán hàng. Toàn bộ số tiền đã đóng và văn bản cọc sẽ được chuyển đổi sang Hợp đồng mua bán (HĐMB) chính thức.
Để chuẩn bị dòng tiền cho các đợt này, anh chị nên xem kỹ chính sách thanh toán The Emerald Garden View. Với việc chỉ cần 15% để ký hợp đồng và thanh toán 0.5%/tháng, đây là một chính sách rất “nhẹ gánh” cho khách hàng.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Đánh giá chung về sự an toàn và minh bạch pháp lý The Emerald Garden View
Tóm lại, pháp lý The Emerald Garden View Thuận An là hoàn toàn minh bạch và đang đi đúng lộ trình. Sự an toàn này được xây dựng trên 3 trụ cột chính.
Uy tín của chủ đầu tư Lê Phong qua các dự án trước
Bảo chứng tốt nhất cho một dự án tương lai chính là lịch sử của chủ đầu tư. Lê Phong không phải là “tay mơ”. Với 12 năm kinh nghiệm, 30 dự án và 22.000 sản phẩm đã bàn giao, họ có một lịch sử uy tín. Các dự án trong chuỗi “The Emerald” đều có pháp lý rõ ràng và tiến độ tốt.
Ví dụ như The Emerald Golf View đã bàn giao sổ hồng cho cư dân. Hay như The Emerald 68 cũng đã cất nóc tháng 8/2025 và đang gấp rút hoàn thiện. Điều này cho thấy Lê Phong là một nhà phát triển có tiềm lực tài chính mạnh và luôn giữ đúng cam kết, khách hàng có thể yên tâm “chọn mặt gửi vàng”.
Sổ hồng và Hình thức sở hữu căn hộ chung cư The Emerald Garden View
Đây là vấn đề pháp lý cuối cùng mà khách hàng quan tâm. Chúng tôi xin khẳng định, căn hộ chung cư The Emerald Garden View là dự án nhà ở thương mại, được cấp phép đầy đủ. Do đó, hình thức sở hữu như sau:
- Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài (Sổ hồng vĩnh viễn).
- Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm (theo luật pháp Việt Nam hiện hành).
Sau khi nhận bàn giao nhà, chủ đầu tư sẽ tiến hành các thủ tục để cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu) cho từng căn hộ.
Đánh giá từ Nguyễn Lộc Nghĩa
Với tư cách là đơn vị đồng hành cùng Lê Phong qua nhiều dự án, Nguyễn Lộc Nghĩa, giám đốc kinh doanh phụ trách dự án, đánh giá: “Pháp lý của The Emerald Garden View là một trong những điểm an tâm nhất ở thời điểm này. Việc đã khởi công và có dàn đối tác lớn (SOL E&C, MB Bank) tham gia là ‘bảo chứng’ kép mà khách hàng khó tìm thấy ở dự án khác.”
“So với các dự án khác, pháp lý The Emerald Garden View Thuận An rất minh bạch. Khách hàng quan tâm đến Mua bán The Emerald Garden View có thể yên tâm tuyệt đối khi xuống tiền. Thay vì lo lắng về pháp lý, anh chị hãy tập trung vào việc chọn căn đẹp và chính sách tốt nhất trong đợt 1.”
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
