0933 098 890
Chuyển nhượng The Emerald Garden View là nhu cầu tất yếu của các nhà đầu tư muốn chốt lời hoặc những cư dân có thay đổi về kế hoạch sinh sống, làm việc. Tính thanh khoản của một dự án bất động sản không chỉ phụ thuộc vào vị trí, giá cả mà còn nằm ở quy trình sang nhượng có dễ dàng, minh bạch hay không. Nhiều khách hàng khi mua dự án The Emerald Garden View thường băn khoăn về thủ tục bán lại sau này sẽ diễn ra như thế nào, có phức tạp không.
Điều kiện để thực hiện chuyển nhượng The Emerald Garden View
Điều kiện để thực hiện chuyển nhượng The Emerald Garden View phụ thuộc vào giai đoạn pháp lý của căn hộ tại thời điểm giao dịch. Về cơ bản, pháp luật cho phép chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai khi đã có Hợp đồng mua bán (HĐMB) hoặc khi đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng). Tuy nhiên, mỗi giai đoạn sẽ có những yêu cầu giấy tờ khác nhau. Điều kiện tiên quyết là căn hộ không được vướng tranh chấp, không bị kê biên và người bán phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư đến thời điểm bán.
Chuyển nhượng căn hộ The Emerald Garden View khi chưa có sổ hồng
Chuyển nhượng căn hộ The Emerald Garden View khi chưa có sổ hồng (đang dưới dạng Hợp đồng mua bán) là hình thức giao dịch phổ biến nhất hiện nay. Lúc này, bản chất giao dịch là chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ phát sinh từ HĐMB. Điều kiện bắt buộc là anh chị phải thanh toán đủ số tiền theo tiến độ cho chủ đầu tư (thường là không nợ tiền chậm nộp). Thủ tục này cần có sự xác nhận của chủ đầu tư Lê Phong để đảm bảo người mua mới được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp tiếp theo. Quy trình này tương tự như cách vận hành tại The Emerald, rất chặt chẽ nhưng cũng rất hỗ trợ cư dân.
Chuyển nhượng chung cư The Emerald Garden View khi đã có sổ hồng
Chuyển nhượng chung cư The Emerald Garden View khi đã có sổ hồng thì thủ tục sẽ đơn giản và nhanh gọn hơn, giống như mua bán nhà đất thông thường. Lúc này, vai trò của chủ đầu tư đã hoàn tất, hai bên mua bán sẽ ra phòng công chứng để ký Hợp đồng mua bán căn hộ và tiến hành sang tên trực tiếp trên sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tính thanh khoản ở giai đoạn này thường rất cao vì tâm lý người mua thích “tiền trao cháo múc”, cầm sổ liền tay. Nếu nhìn sang dự án đàn anh The Emerald Golf View Lê Phong, các căn hộ có sổ luôn được săn đón với mức giá tốt.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Quy trình 4 bước chuyển nhượng dự án The Emerald Garden View
Quy trình 4 bước chuyển nhượng dự án The Emerald Garden View được chuẩn hóa để đảm bảo an toàn cho cả bên bán và bên mua. Vì giá trị tài sản lớn, Nguyễn Lộc Nghĩa khuyên anh chị không nên thỏa thuận miệng mà phải tuân thủ đúng trình tự pháp luật. Việc này giúp tránh những rủi ro về thuế, tranh chấp quyền sở hữu hay các vấn đề phát sinh từ chủ đầu tư. Dưới đây là lộ trình chuẩn mà chúng tôi đang hỗ trợ khách hàng thực hiện mỗi ngày.
Bước 1: Đặt cọc và Công chứng văn bản chuyển nhượng The Emerald Garden View
Bước 1: Đặt cọc và Công chứng văn bản chuyển nhượng The Emerald Garden View là bước khởi đầu quan trọng. Sau khi chốt giá, hai bên ký hợp đồng đặt cọc (thường cọc 50-100 triệu). Tiếp theo, cả hai bên sẽ ra Văn phòng công chứng để ký Văn bản chuyển nhượng HĐMB. Bên bán cần chuẩn bị: CMND/CCCD, Hộ khẩu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Hợp đồng mua bán gốc và các hóa đơn đã đóng tiền. Bên mua chỉ cần mang theo giấy tờ tùy thân và hộ khẩu. Đây là quy trình chuẩn mực được áp dụng cho cả The Emerald 68, đảm bảo tính pháp lý cao nhất.
Bước 2: Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân
Bước 2: Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ bắt buộc của bên bán (hoặc theo thỏa thuận). Mức thuế hiện hành là 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng công chứng (giá này không được thấp hơn giá trị hợp đồng gốc đã ký với chủ đầu tư). Hồ sơ nộp thuế bao gồm: Tờ khai thuế, bản sao văn bản chuyển nhượng, bản sao HĐMB… Nơi nộp là Chi cục thuế khu vực Thuận An. Việc hoàn thành nghĩa vụ thuế là điều kiện cần để hồ sơ được chủ đầu tư xác nhận sau này. Cư dân The Emerald Garden View Thuận An cần lưu ý giữ kỹ biên lai nộp thuế.
Bước 3: Xác nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư
Bước 3: Xác nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư là bước cuối cùng để hoàn tất quy trình đối với căn hộ chưa có sổ. Sau khi đã công chứng và đóng thuế, anh chị mang toàn bộ hồ sơ về văn phòng chủ đầu tư Lê Phong để xin xác nhận. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra công nợ, sau đó ra văn bản xác nhận việc chuyển nhượng này. Kể từ lúc này, bên mua chính thức thế chân bên bán, hưởng mọi quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến căn hộ. Sự hỗ trợ nhiệt tình của bộ phận hành chính tại căn hộ The Emerald Lê Phong luôn được khách hàng đánh giá cao.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Kinh nghiệm và chi phí khi chuyển nhượng căn hộ The Emerald Garden View
Kinh nghiệm và chi phí khi chuyển nhượng căn hộ The Emerald Garden View là điều mà các nhà đầu tư cần tính toán kỹ để đảm bảo lợi nhuận. Ngoài thuế thu nhập cá nhân 2%, anh chị cần dự trù thêm phí công chứng (tùy giá trị căn hộ), phí môi giới (thường là 1-2% giá trị giao dịch) và phí hồ sơ hành chính (nếu có) nộp cho chủ đầu tư. Nguyễn Lộc Nghĩa thường khuyên khách hàng nên cộng gộp các khoản này vào giá bán hoặc thỏa thuận rõ ràng ai là người chịu phí ngay từ đầu để tránh tranh cãi về sau.
Cách định giá bán để thanh khoản nhanh
Cách định giá bán để thanh khoản nhanh là anh chị cần tham khảo giá thị trường tại thời điểm bán. Đừng “hét giá” quá cao so với mặt bằng chung, nhưng cũng đừng bán hớ. Hãy so sánh với các căn hộ cùng tầng, cùng view và cùng diện tích đang giao dịch. Ngoài ra, việc giữ gìn căn hộ sạch sẽ hoặc trang bị thêm chút nội thất cơ bản cũng giúp căn nhà của anh chị ghi điểm với người mua. Anh chị có thể tham khảo Bảng Giá The Emerald Garden View cập nhật mới nhất để đưa ra mức giá hợp lý, giúp việc chuyển nhượng diễn ra “thần tốc”.
Tìm kiếm đơn vị môi giới uy tín
Tìm kiếm đơn vị môi giới uy tín là chìa khóa để giao dịch thành công. Một môi giới giỏi không chỉ giúp anh chị tìm được khách mua nhanh chóng mà còn hỗ trợ làm toàn bộ thủ tục giấy tờ A-Z, giúp anh chị tiết kiệm thời gian đi lại. Với kinh nghiệm phân phối rất nhiều dự án, đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ ký gửi, sang nhượng cho quý cư dân một cách chuyên nghiệp và tận tâm nhất.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
