0933 098 890
Thiết kế căn hộ 1PN The Emerald Garden View là một loại hình khá “hiếm” và đặc biệt trong giỏ hàng 2000 căn của dự án. Với số lượng chỉ 90 căn (chiếm 4.8% tổng số), căn hộ 1 phòng ngủ này nhắm đến một tệp khách hàng rất cụ thể. Không giống căn Studio (cho đầu tư) hay 1PN+ (cho gia đình trẻ), căn 1PN chuẩn này là lựa chọn cho ai cần sự riêng tư tuyệt đối. Bài viết này sẽ “mổ xẻ” chi tiết layout 47.02m² của The Emerald Garden View Lê Phong để xem nó có thực sự “đáng tiền” hay không.
Phân tích chi tiết thiết kế căn hộ 1PN The Emerald Garden View (47.02m² NSA)
Khi nhìn vào thiết kế căn hộ 1PN The Emerald Garden View, chúng ta sẽ phân tích layout chi tiết (loại 47.02m² NSA / 52.31m² GSA) để xem chủ đầu tư Lê Phong đã bố trí không gian như thế nào.
So sánh với căn Studio và 1PN+
Để hiểu rõ giá trị của căn 1PN 47m² này, chúng ta cần so sánh nó với 2 “người anh em” của nó trong giỏ hàng The Emerald Garden View:
- So với Studio (36.59m²): Căn 1PN này rộng hơn tới 11m². Quan trọng nhất là nó có vách ngăn phòng ngủ. Nếu Studio là “không gian mở” hoàn toàn, thì 1PN là “không gian riêng tư”. Nó giải quyết được bài toán “bếp ám mùi vào giường ngủ” hay “khách đến nhà ngồi chơi nhìn thẳng vào giường”.
- So với 1PN+ (50.23m²): Căn 1PN+ (50m²) chỉ lớn hơn căn 1PN (47m²) một chút, nhưng thiết kế khác hẳn. 1PN+ là “con lai” 2PN, nó hy sinh không gian phòng khách để có thêm một phòng “cộng” (+). Ngược lại, căn 1PN chuẩn 47m² này không có phòng “+”, nhưng bù lại nó có không gian phòng khách và phòng ngủ cực kỳ rộng rãi, thoáng đãng.
Kết luận: Căn 1PN 47m² dành cho người cần 1 phòng ngủ “chuẩn” và 1 phòng khách “rộng”. Căn 1PN+ 50m² dành cho người cần 2 phòng ngủ (dù phòng “+ ” hơi nhỏ).
Hotline Mua Bán + thiết kế căn hộ 1PN + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Thiết kế căn hộ 1PN The Emerald Garden View Thuận An phù hợp với ai?
Với số lượng “hàng hiếm” chỉ 90 căn (chiếm 4.8% toàn dự án), thiết kế căn hộ 1PN The Emerald Garden View Thuận An rõ ràng không dành cho số đông, mà nhắm đến 2 tệp khách hàng rất cụ thể.
Dành cho ai cần “không gian chuẩn” (Vợ chồng mới cưới)
Đây là đối tượng khách hàng phù hợp nhất. Các cặp vợ chồng mới cưới, chưa có con, cần một không gian sống riêng tư tuyệt đối. Họ cần một phòng khách đủ rộng để tiếp đón bạn bè, và một phòng ngủ hoàn toàn tách biệt. Căn 1PN+ (có phòng cho con) có thể là hơi “thừa” ở giai đoạn này, trong khi căn Studio (36m²) lại quá “chật” và bất tiện – một bài toán không gian mà The Emerald đã giải quyết vô cùng tinh tế.
Căn hộ 47.02m² này chính là “không gian chuẩn” cho 2 người, vừa đủ rộng rãi để tận hưởng cuộc sống, vừa có chi phí tài chính hợp lý.
Dành cho người độc thân thành đạt, chuyên gia cao cấp
Tệp khách hàng thứ hai chính là những người độc thân thành đạt, các chuyên gia, kỹ sư cao cấp (Hàn Quốc, Nhật Bản…) làm việc tại KCN VSIP, Đồng An, Việt Hương (cách dự án 5-10 phút).
Những người này có thu nhập cao. Họ không cần căn 2-3 phòng ngủ, nhưng căn Studio 36m² thì lại quá “nhỏ” và không đủ “sang”. Họ cần một căn hộ “đúng chuẩn” 1 phòng ngủ: phòng khách phải ra phòng khách (để tiếp khách, làm việc), phòng ngủ phải ra phòng ngủ (để nghỉ ngơi). Căn hộ 47.02m² này đáp ứng 100% yêu cầu đó. Đây là phân khúc “premium” trong giỏ hàng cho thuê 1PN.
Bài toán đầu tư cho thuê (Tỷ suất lợi nhuận)
Với số lượng chỉ 90 căn, đây là “hàng hiếm” cho thuê. Hãy làm một bài toán đầu tư:
- Giá bán: Nếu căn Studio (36.59m²) có giá từ 1.39 tỷ, thì căn 1PN (47.02m²) sẽ có giá dự kiến khoảng 1.64 tỷ (theo đơn giá 35tr/m²).
- Giá thuê dự kiến: Với một căn hộ “chuẩn 1PN”, bàn giao cao cấp (INAX, Häfele) và hưởng trọn 5 lớp tiện ích (Sauna, Gym, Hồ bơi, Rạp phim…), giá thuê chắc chắn sẽ cao hơn Studio. Dự kiến 7-8 triệu/tháng (full nội thất).
- Dòng tiền thanh toán: Với chính sách 0.5%/tháng (của 1.64 tỷ), mỗi tháng anh chị chỉ trả góp ~8.2 triệu/tháng (bằng tiền tươi, không vay).
Kết luận: Bài toán đầu tư rất an toàn. Vốn ban đầu chỉ 15% (~246 triệu), sau đó tiền cho thuê hàng tháng (7-8 triệu) gần như “gánh” hết tiền trả góp hàng tháng (8.2 triệu). Nhà đầu tư gần như không phải bù thêm tiền túi.
Hotline Mua Bán + thiết kế căn hộ 1PN + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Đánh giá chung: Có nên “xuống tiền” cho căn 1PN The Emerald Garden View?
Sau khi phân tích, chúng tôi sẽ đưa ra đánh giá tổng kết về ưu, nhược điểm của loại hình căn hộ này.
Ưu điểm và nhược điểm của thiết kế căn 1PN
- Ưu điểm:
- Sự riêng tư: Đây là ưu điểm lớn nhất, phòng ngủ và phòng khách tách biệt.
- Không gian rộng: Phòng khách và phòng ngủ đều rất rộng rãi, thoáng đãng.
- Hàng hiếm: Chỉ có 90 căn (4.8%), dễ cho thuê và dễ giữ giá do nguồn cung ít.
- Nhược điểm:
- Giá cao hơn Studio: Vốn ban đầu cao hơn Studio khoảng 250-300 triệu.
- Không “đa dụng” bằng 1PN+: Nếu anh chị dự tính có con nhỏ ngay, thì căn 1PN+ (50m²) có thể hợp lý hơn về công năng, dù phòng khách sẽ hẹp hơn. (Anh chị có thể so sánh với thiết kế căn hộ 2PN The Emerald Garden View nếu cần 2 phòng ngủ “chuẩn”).
So sánh với các dự án “The Emerald” khác
Triết lý thiết kế “hàng hiếm” này là một đặc trưng của Lê Phong. Họ không làm ồ ạt một loại sản phẩm, mà “may đo” cho từng tệp khách hàng. Giống như tại dự án The Emerald Boulevard, các căn 1PN chuẩn luôn là sản phẩm được các chuyên gia nước ngoài săn đón đầu tiên vì sự riêng tư. The Emerald Garden View Nguyễn Chí Thanh tiếp tục phát huy thế mạnh này.
Lời khuyên từ Nguyễn Lộc Nghĩa
Anh Nguyễn Lộc Nghĩa, giám đốc kinh doanh phụ trách dự án, đã có nhiều năm kinh nghiệm hợp tác cùng Lê Phong, đưa ra lời khuyên:
“Căn 1PN 47m² này là ‘hàng hiếm’, không dành cho số đông. Nếu anh chị là vợ chồng mới cưới, cần sự riêng tư tuyệt đối, hoặc là chuyên gia độc thân cần một không gian sống ‘chuẩn’, thì đây là ‘chân ái’. Đừng so sánh nó với 1PN+, vì 1PN+ là cho người có con nhỏ, còn căn này là cho người ‘hưởng thụ’ không gian phòng khách rộng.”
“Khi anh chị mua căn này, anh chị cũng sở hữu toàn bộ 5 lớp tiện ích, từ hồ bơi, sauna, đến rạp phim ngoài trời. Với Giá căn hộ The Emerald Garden View (dưới 35tr/m²), đây là một lựa chọn rất tốt và an toàn. Anh chị nên liên hệ sớm để giữ suất, vì 90 căn sẽ hết rất nhanh.”
Hotline Mua Bán + thiết kế căn hộ 1PN + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
