0933 098 890
Thiết kế căn hộ 2PN The Emerald Garden View là loại hình căn hộ “chuẩn” và phổ biến nhất, chiếm tới 34.7% (tức 652 căn) trong toàn bộ dự án. Không giống căn 1PN+ (là căn 1 phòng ngủ cộng thêm 1 không gian nhỏ), đây là căn hộ 2 phòng ngủ “đầy đủ” với 2 phòng tắm. Bài viết này sẽ “mổ xẻ” chi tiết layout 60.98m² của dự án căn hộ The Emerald Garden View để xem thiết kế này có thực sự tối ưu cho một gia đình 3-4 người hay không.
Phân tích chi tiết thiết kế căn hộ 2PN The Emerald Garden View (60.98m² NSA)
Khi nhìn vào thiết kế căn hộ 2PN The Emerald Garden View, chúng ta sẽ phân tích layout chi tiết (loại 60.98m² NSA / 67.32m² GSA) để xem chủ đầu tư Lê Phong đã bố trí không gian như thế nào.
Lựa chọn “chuẩn” cho gia đình trẻ (3-4 thành viên)
Đây là đối tượng khách hàng phù hợp nhất. Một gia đình có 2 vợ chồng và 1-2 con nhỏ sẽ cực kỳ thoải mái trong không gian 60.98m² này.
- Bố mẹ có phòng Master riêng tư (với WC riêng).
- Con cái có phòng ngủ phụ riêng (đủ không gian học tập, vui chơi).
- 2 WC giúp sinh hoạt buổi sáng không bị “xung đột”.
Thiết kế này cũng là “đặc sản” của Lê Phong, tối ưu không gian sống cho gia đình, tương tự như cách họ đã làm rất thành công tại dự án The Emerald Golf View (tên cũ của The Emerald Boulevard).
So sánh với căn hộ 1PN+ (50.23m²) – Nên chọn loại nào?
Đây là câu hỏi “đau đầu” nhất của khách hàng: Nên cố thêm 300-400 triệu để lấy căn 2PN/2WC, hay chọn căn 1PN+/1WC cho “nhẹ” tài chính?
Chúng tôi xin phân tích như sau:
- Căn hộ 1PN+ (50.23m²): Hoàn hảo nếu anh chị mới cưới hoặc chỉ có 1 con còn RẤT NHỎ (dưới 5 tuổi). Phòng “+” đủ để kê giường cũi. Nhưng nó chỉ có 1 WC. Anh chị có thể xem chi tiết thiết kế căn hộ 1PN The Emerald Garden View (và 1PN+) để so sánh.
- Căn hộ 2PN (60.98m²): Là lựa chọn “nâng cấp” và “bền vững”. Nếu anh chị có 1 con đã lớn (cần không gian riêng), hoặc dự định sinh 2 bé, thì căn 2PN là BẮT BUỘC. Sự khác biệt lớn nhất không phải là 10m² diện tích, mà là cái WC thứ hai. Giá trị của WC thứ hai là cực kỳ lớn trong sinh hoạt hàng ngày.
Lời khuyên: Nếu tài chính thoải mái một chút, hãy cố gắng lên căn 2PN/2WC. Đây chắc chắn là khoản đầu tư “đáng đồng tiền bát gạo” nhất tại The Emerald Quốc lộ 13, đảm bảo sự thoải mái dài hạn cho cả gia đình trong 5-10 năm tới.
Lựa chọn cho nhà đầu tư (cho thuê gia đình hoặc nhóm)
Căn 2PN/2WC cũng là một sản phẩm đầu tư cho thuê rất tốt, nhắm đến 2 tệp khách:
- Gia đình chuyên gia: Các chuyên gia (Hàn Quốc, Nhật Bản…) làm việc tại KCN VSIP, Đồng An, Việt Hương… thường đi cùng gia đình (vợ và 1 con). Họ sẽ ưu tiên thuê căn 2PN/2WC “chuẩn” thay vì 1PN+.
- Nhóm 2-3 người ở ghép: Các kỹ sư, nhân viên văn phòng có thể thuê chung căn này. Thiết kế 2 phòng ngủ và 2 WC riêng biệt là “hoàn hảo” cho việc ở ghép, đảm bảo sự riêng tư.
Hotline Mua Bán + thiết kế căn hộ 2PN + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
Đánh giá & Bài toán tài chính khi mua căn hộ 2PN The Emerald Garden View
Vậy, với thiết kế chuẩn mực như vậy, bài toán tài chính để sở hữu căn hộ này có “khó” không?
Bài toán tài chính (Vốn 2.13 tỷ, Thanh toán 0.5%/tháng)
Với Giá The Emerald Garden View được công bố (80% dưới 35 triệu/m²), chúng ta có thể làm một bài toán tài chính dự kiến cho căn 2PN 60.98m²:
- Giá trị căn hộ (chưa VAT): 60.98m² x 35 triệu/m² ≈ 2.13 tỷ đồng.
- Giá trị (đã VAT): ~ 2.3 tỷ đồng.
Với chính sách thanh toán “bom tấn” của Lê Phong:
- Vốn ban đầu (Ký HĐ 15%): Anh chị chỉ cần ~345 triệu.
- Trả góp mỗi tháng (0.5%): Anh chị chỉ trả ~11.5 triệu/tháng (bằng tiền tươi, không vay ngân hàng, không lo lãi suất) trong 30 tháng.
Mức thanh toán 11.5 triệu/tháng là hoàn toàn trong tầm tay của một gia đình 2 vợ chồng có tổng thu nhập 30-40 triệu/tháng. Đây là chính sách thanh toán “nhẹ gánh” nhất thị trường để sở hữu một căn 2PN/2WC cao cấp.
Đánh giá từ Nguyễn Lộc Nghĩa
Anh Nguyễn Lộc Nghĩa, giám đốc kinh doanh phụ trách dự án, đã có nhiều năm kinh nghiệm hợp tác cùng Lê Phong, đưa ra lời khuyên:
“Căn hộ 2PN 60.98m² là sản phẩm ‘xương sống’ và là lựa chọn bền vững nhất cho các gia đình an cư. Với một gia đình 3-4 người, cái WC thứ hai là ‘vô giá’. Thiết kế của Lê Phong rất thông minh, tối ưu diện tích, bàn giao vật liệu xịn (INAX, Häfele) nhưng giá lại ‘mềm’ (dưới 35tr/m²).”
“Với chính sách thanh toán 0.5%/tháng, đây là cơ hội tốt nhất để các gia đình trẻ sở hữu một căn 2PN/2WC chuẩn mực, được xây bởi SOL E&C và vận hành bởi CBRE. Thay vì đi thuê nhà 8-10 triệu/tháng, anh chị chỉ cần bù thêm một chút là đã có thể trả góp cho chính căn nhà của mình. Khi dự án The Emerald River Park mở bán, các căn 2PN cũng ‘cháy hàng’ rất nhanh vì nhu cầu ở thực rất cao.”
Hotline Mua Bán + thiết kế căn hộ 2PN + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
