0933 098 890
So sánh The Emerald Garden View với các dự án lân cận như Eco Xuân hay Astral City là câu hỏi mà chúng tôi nhận được nhiều nhất trong thời gian qua. Eco Xuân thì đã hiện hữu, Astral City thì quy mô lớn, còn dự án The Emerald Garden View là “tân binh” vừa ra mắt với mức giá “gây sốc” (dưới 35tr/m²). Vậy thực tế, nên chọn dự án nào? Bài viết này sẽ “mổ xẻ” và so sánh trực tiếp 3 dự án này để anh chị có cái nhìn rõ ràng nhất.
So sánh Vị trí The Emerald Garden View, Eco Xuân, và Astral City
Vị trí là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất. Cả 3 dự án đều nằm ở Thuận An, nhưng vị trí cụ thể lại quyết định 3 môi trường sống hoàn toàn khác nhau.
Mặt tiền QL13 (Eco Xuân, Astral) với Nguyễn Chí Thanh (The Emerald Garden View)
Eco Xuân và Astral City đều có lợi thế lớn là nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13. Điều này rất tiện cho việc di chuyển, kết nối thẳng về TP.HCM. Nhưng, nó cũng là điểm yếu:
- QL13 (Eco Xuân, Astral): Rất ồn ào, mật độ giao thông cực cao, khói bụi và đặc biệt là RẤT NHIỀU XE CONTAINER, xe tải nặng. Đây là trục đường “công nghiệp”.
- Nguyễn Chí Thanh (The Emerald Garden View): Ngược lại, vị trí The Emerald Garden View nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh, là trục đường nội đô chạy song song QL13. Khu vực này là khu dân cư hiện hữu, KHÔNG có kho xưởng, nhà máy, bến bãi. Vì vậy, đường này rất yên tĩnh, ít xe lớn, không khí trong lành hơn hẳn.
Đánh giá: Nếu anh chị cần “mặt tiền” để kinh doanh, có thể xem xét 2 dự án kia. Nhưng nếu anh chị tìm một nơi để AN CƯ đúng nghĩa, yên tĩnh và an toàn cho con nhỏ, The Emerald Garden View thắng thế tuyệt đối.
So sánh “Hàng xóm” và Tiện ích ngoại khu
Tiện ích ngoại khu là yếu tố “một bước chân ngàn tiện ích”.
- Eco Xuân: Có lợi thế lớn là nằm đối diện Lotte Mart, Bệnh viện Becamex, gần Aeon Mall. Tiện ích ngoại khu rất đầy đủ.
- Astral City: Nằm gần TTTM Lotte Mart, nhưng xa Aeon Mall hơn một chút. Bù lại, bản thân dự án có TTTM lớn bên trong.
- The Emerald Garden View: Có một lợi thế “độc quyền” mà 2 dự án kia không thể có: Nằm SÁT VÁCH UBND Phường Thuận An và Trường THCS Nguyễn Trung Trực. Con cái anh chị có thể tự đi bộ đến trường. An ninh được đảm bảo tuyệt đối 24/7. Về tiện ích, dự án cũng chỉ cách Chợ Búng 5 phút, Chợ Lái Thiêu và Aeon Mall 10 phút.
Đánh giá: Eco Xuân tiện lợi về mua sắm. Nhưng The Emerald Garden View thắng về “an cư” và “giáo dục” nhờ vị trí sát cơ quan hành chính và trường học.
Tiềm năng hạ tầng (TOD)
Cả 3 dự án đều hưởng lợi từ việc mở rộng QL13 lên 8 làn xe và tuyến Metro Vành đai 3 trong tương lai. Tiềm năng tăng giá là như nhau. Tuy nhiên, The Emerald Garden View có thêm lợi thế là “Căn hộ xanh TOD” (Phát triển đô thị gắn kết giao thông), nhấn mạnh vào việc kết nối các tuyến đường nội đô (như Nguyễn Chí Thanh) và mảng xanh (gần KDL An Sơn, Lái Thiêu), tạo ra giá trị sống bền vững hơn cho căn hộ The Emerald Garden View.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
So sánh Tiện ích nội khu & Chất lượng bàn giao
Nếu vị trí là ngang ngửa, thì tiện ích nội khu và chất lượng bàn giao sẽ quyết định chất lượng sống của anh chị.
“Đọ” hệ thống tiện ích (Hồ bơi, Gym, Tiện ích “độc”)
- Eco Xuân: Tiện ích tốt, đã hiện hữu (Block A, B). Có hồ bơi, sky garden, công viên. Đáp ứng đủ nhu cầu cơ bản.
- Astral City: Quy mô lớn nên tiện ích rất nhiều, định vị cao cấp. Có TTTM, rạp chiếu phim, hồ bơi vô cực…
- The Emerald Garden View: Đây là “át chủ bài”. Dự án có hệ sinh thái 5 lớp tiện ích, vượt trội hơn hẳn Eco Xuân và có những tiện ích “độc, lạ” mà Astral City cũng không có:
- Tầng 1: Hồ bơi Aqua Ceramic (chuẩn resort), Sân Pickle Ball (hiếm có), Khu Sauna nam/nữ riêng biệt. Chi tiết tiện ích tầng trệt The Emerald Garden View rất ấn tượng.
- Tầng 2: Thư viện/Co-working, Phòng vui chơi trẻ em (Kids Room).
- Tầng 4: Nơi tập luyện chuyên sâu với Phòng Gym, Phòng Yoga, Phòng Boxing, Phòng Game (Bi-da, Bóng bàn), Phòng Tiệc/Karaoke, và Tường leo núi.
- Tầng 5: Rạp phim ngoài trời (Top Cinema) và Khu ngắm cảnh.
Đánh giá: Astral City nhiều. Eco Xuân đủ. Nhưng The Emerald Garden View “chất” và “sâu” nhất, phục vụ đúng nhu cầu “sống – làm việc – hưởng thụ” của người trẻ.
Đánh giá Đối tác và Chất lượng xây dựng (SOL E&C)
- Eco Xuân: Xây dựng bởi SP Setia (CĐT Malaysia tự xây), chất lượng đã được kiểm chứng, rất tốt.
- Astral City: Tổng thầu là Central (đơn vị uy tín).
- The Emerald Garden View: Xây dựng bởi SOL E&C (Top 5 nhà thầu VN, sáng lập bởi Ông Nguyễn Bá Dương). Đây là bảo chứng vàng cho chất lượng và tiến độ.
Anh Nguyễn Lộc Nghĩa, giám đốc kinh doanh phụ trách dự án, nhận định: “SOL E&C là một trong những bảo chứng đắt giá nhất của dự án. Khách hàng mua nhà của Lê Phong xây bởi SOL E&C có thể yên tâm về chất lượng, giống như cách họ đã làm tại dự án The Emerald 68. Chất lượng xây dựng của SOL E&C kết hợp với vận hành của CBRE sẽ tạo ra một sản phẩm bền vững theo thời gian.”
So sánh vật liệu bàn giao (Häfele, INAX)
- Eco Xuân: Bàn giao hoàn thiện, vật liệu tốt, đã được kiểm chứng.
- Astral City: Bàn giao cao cấp.
- The Emerald Garden View: Bàn giao “hàng hiệu” trong tầm giá 35tr/m². Cụ thể: Khóa từ Häfele (Đức), Thiết bị vệ sinh INAX (Nhật Bản, thuộc LIXIL), Gỗ An Cường, Sơn Jotun, Nhôm kính BM Windows.
Đánh giá: Cả 3 đều bàn giao tốt, nhưng với mức giá F0 dưới 35tr/m², thì gói bàn giao của The Emerald Garden View đang là “món hời” nhất.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
So sánh Giá bán The Emerald Garden View & Chính sách thanh toán
Đây là yếu tố quyết định “chốt deal”. Cho dù dự án tốt đến đâu mà giá và chính sách “trên trời” thì cũng khó tiếp cận.
“Mổ xẻ” giá bán F0 (dưới 35tr/m²)
- Eco Xuân: Đã bàn giao nên giao dịch chủ yếu là thứ cấp (mua đi bán lại). Giá đã qua F1, F2, thường cao hơn giá gốc CĐT. Giá thuê 1PN+ (65m²) hiện tại khoảng 8-10 triệu/tháng.
- Astral City: Định vị là phân khúc cao cấp, giá bán F0 đã ở mức 40-45 triệu/m² (tùy thời điểm).
- The Emerald Garden View: Đang ở giai đoạn F0 (mở bán đợt 1). Giá “bom tấn” là 80% sản phẩm dưới 35 triệu/m². Căn Studio chỉ từ 1.39 tỷ.
Đánh giá: Giá bán The Emerald Garden View đang là rẻ nhất, tốt nhất thị trường vì đây là giá F0. Anh chị mua bây giờ là mua ở “chân sóng”, tiềm năng tăng giá còn rất nhiều.
Bài toán tài chính: Chính sách 0.5%/tháng “đè bẹp” đối thủ
Đây là điểm khác biệt lớn nhất về dòng tiền:
- Eco Xuân: Mua thứ cấp anh chị phải trả 100% giá trị căn nhà, hoặc vay ngân hàng thương mại với lãi suất thả nổi.
- Astral City: Có các gói vay ưu đãi, nhưng vẫn là vay ngân hàng.
- The Emerald Garden View: Có chính sách thanh toán “siêu nhẹ”: Ký HĐ 15%, sau đó thanh toán 0.5%/tháng (khoảng 7-10 triệu/tháng) trong 30 tháng.
Đánh giá: Chính sách của EGDV “dễ thở” hơn rất nhiều. Với căn Studio 1.39 tỷ (VAT ~1.5 tỷ), anh chị chỉ cần vốn ban đầu ~225 triệu, sau đó mỗi tháng trả ~7.5 triệu (thấp hơn tiền thuê nhà). Đây là chính sách “may đo” cho người trẻ an cư, không áp lực tài chính, không lo lãi suất.
Đánh giá tổng kết từ Nguyễn Lộc Nghĩa
Anh Nguyễn Lộc Nghĩa, giám đốc kinh doanh phụ trách dự án, đã đưa ra tổng kết khi so sánh chung cư The Emerald Garden View với các đối thủ:
“Eco Xuân tốt nhưng là hàng thứ cấp, giá đã cao, không còn chính sách tốt. Astral City rất cao cấp nhưng giá quá tầm với của số đông người trẻ. The Emerald Garden View là lời giải hoàn hảo nhất ở thời điểm này. Nó cân bằng được 3 yếu tố:
- An Cư: Vị trí yên tĩnh, sát UBND, sát Trường học.
- Hưởng Thụ: Tiện ích 5 sao (Sauna, Rạp phim, Boxing, Pickle Ball…) vượt trội.
- Tài chính: Giá F0 dưới 35 triệu/m² và chính sách thanh toán 0.5%/tháng quá nhẹ.
Nếu anh chị đang tìm một nơi để ở thực, hoặc một suất đầu tư F0 an toàn, The Emerald Garden View là lựa chọn thông minh và ‘kinh tế’ nhất Thuận An hiện tại.”
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
